拖欠租金引纠纷 法官调解化矛盾

近日，寿县法院安丰法庭成功调解一起租赁合同纠纷，通过耐心释法明理，促使双方当事人达成和解。

该案中，原告王某将一套临街商铺出租给被告孙某用于经营服装生意，双方签订的租赁合同约定租期5年，年租金12万元，按季度支付，同时孙某支付了2万元押金。租赁第3年起，孙某因经营不善多次拖欠租金，截至起诉时已累计拖欠租金8万元。王某多次催讨无果后，诉至法院，要求解除租赁合同、孙某支付拖欠租金并承担违约金，同时扣除押金；孙某则辩称受市场环境影响经营困难，希望减免部分租金并延长付款期限，双方分歧较大。

承办法官受理案件后，仔细审查租赁合同条款及双方履约情况，认为该案事实清楚但矛盾易激化。考虑到强制判决可能加剧双方对立，法官决定优先采用调解方式化解纠纷。通过分别与双方沟通，法官向王某释明承租方经营困境的实际情况，建议给予合理宽限期；同时向孙某明确拖欠租金的法律后果，引导其正视自身履约义务。

经过多轮调解，双方最终达成一致意见：解除租赁合同，孙某在1个月内腾空并返还商铺；拖欠的租金减免1万元，剩余7万元分两期支付；王某自愿放弃违约金主张，押金在抵扣商铺合理损耗费用后，余额在孙某返还房屋时一并退还。调解协议签订后，双方均表示认可，一起可能升级的商事纠纷得以妥善化解。